Съсед срещу съсед: опасностите от поемането на контрол над вашия жилищен блок

Когато на Аластър беше дадена опцията да купи дял от безвъзмездната благосъстоятелност на неговия дребен апартамент в Лондон, той се възползва от опцията.

Собственикът на неговата постройка — постоянно описвана от брокерите за парцели като напредничав шедьовър — разпродаваше и множеството притежатели на жилища одобриха предлагането да я купят.

Освен промяната на собствеността, това означаваше, че някои от към 100-те притежатели на жилища ще поемат отговорността за ръководството и поддръжката на остарялата постройка, която има годишен бюджет от към 1 милион паунда.

Няколко години всичко беше наред, само че по-късно започнаха да се появяват проблеми, кулминирали в протест, насъскващ комшия против комшия.

„ Това се трансформира в доста, доста персонална борба “, споделя Аластър, който ни помоли да не използваме същинското му име. „ Имаше редица фракции, имаше група в WhatsApp и хората споделяха някои много злобни неща. “

Опитът на Alastair демонстрира какво може да се обърка, когато притежателите на жилища поемат отговорността да ръководят постройките, в които живеят, като следят изразходването на огромни суми от техните и тези на съседите пари за всичко - от застраховка до ремонт на течащ покрив.

Популярността на независимото ръководство на жилищен блок — или посредством закупуване на безплатна благосъстоятелност, или посредством позоваване на „ правото на ръководство “ — набъбна през последните години, защото притежателите на жилища се сблъскаха с възходящите разноски за ръководство и вследствие на поредност от кавги с наеми. Предвидено е единствено да нарасне още повече, в случай че държавното управление извърши обещанието си да разгърне системата на общата благосъстоятелност в Англия и Уелс през идващите няколко години.

Но в случай че наемателите считат, че изкупуването на техния хазяин автоматизирано ще излекува всичките им жилищни проблеми, те може да са мощно разочаровани.

Марк Чик, старши сътрудник в Bishop & Sewell и шеф на Асоциацията на практикуващите лизингово правно отношение, споделя, че разногласията в здания, ръководени от притежатели, са „ много обща нишка “ в работата на юристи като него. 

„ Неприятна истина е, че хората в общопритежавани [сгради], в каквато и система на притежание да имате, не постоянно се оправят — или че има опция хората да се опитат да употребяват системата за лична изгода. “

Въпреки че тези здания постоянно се ръководят по-добре от парцелите, ръководени от наемодателя, това не е обезпечено. Ролята изисква от доброволците качества на здравомислие, дипломатичност и честност. Има място за непросветеност, неприятно ръководство - или още по-лошо.

Когато постройката на Alastair направи смяната, нещата се усъвършенстваха бързо . Агентът, който наеха за ежедневното ръководство, беше ефикасен: те даже съумяха да отстранят дълготраен проблем с водопровода на жилището му. 

Но тогава започнаха проблемите. Беше притеглен друг сътрудник, който беше доста по-малко радушен и по-късно, на фона на скока на инфлацията след началото на войната в Украйна, таксите, дължими от всеки притежател на апартамент, скочиха през покрива. Сметката за един от най-малките жилища в блока набъбна до £4000 на година. " Платих го, предполагайки, че щеше да е пробив. Оказа се, че не е пробив ", споделя Аластър.

Запитванията за обвиняванията както към ръководещия сътрудник, по този начин и към шефовете на постройката бяха пренебрегнати и отхвърлени, което провокира безпокойствие и по-късно яд. Беше образувана група в WhatsApp, което се оказа решаваща стъпка, защото жителите се проведоха и поеха своите съседи от борда.

Плакати за образуване на среща бяха разлепени и по-късно съборени. Общо заседание беше насила, само че по-късно неведнъж отлагано. Бяха препоръчани проекти за заплащане, което единствено в допълнение разпали напрежението.

Съседите се сплотиха, с цел да съберат £9 000, с цел да наемат юристи, което в последна сметка докара до отстраняването на шефовете на яростна среща по-рано тази година – „ Трябваше да бъде 10-минутно гласоподаване с „ да “ или „ не “, а в последна сметка се трансформира в двучасов празник с крясъци “, споделя Аластър.

„ Не желая да кажа, че [директорите] са били жадни за власт, или са се държали кралски, или нещо сходно, като се изключи обстоятелството, че не са желали да предадат отговорността за постройката, което значи, че доста хора са измислили всевъзможни теории на конспирацията — знаете ли, какво крият? “

Оттогава бордът е сменен от нова група шефове.

Аластър счита, че вместо да са корумпирани, някогашните шефове „ може просто да не са били изключително способени “ и да са били подведени от скока на инфлацията в Обединеното кралство.

Някои притежатели на жилища обаче са изправени пред проблеми, надалеч по-лоши от несръчност.

Брайън Копси беше финансов шеф на компанията за ръководство на жителите в Брайънстън Корт, постройка с червени тухли в Мерилебоун. През 2014 година той беше наказан на осем години затвор за кражба на £1,2 милиона от средствата на постройката. Съдията сподели, че той е направил „ жестоко корист с доверие “. 

В един блок с имение в централен Лондон Винсент , гражданин, е уверен, че управителният съвет е направил нарушаване, само че не знае по какъв начин да поправи обстановката.

Той споделя, че през последните години той и съседите му са били ядосани от внезапното повишаване на техните такси за обслужване до повече от 10 000 английски лири годишно и изчерпването на аварийния фонд на постройката - до момента в който самата постройка се утежнява и демонстрира възрастта си. 

И това стартира да се отразява на цената на домовете. „ Разочароващо е “, споделя той. „ Апартамент, който би бил продаден за 1 милион паунда, се предлага на пазара за 545 000 паунда. “

Той споделя, че един от шефовете на постройката е бил в борда от няколко десетилетия и е бил „ доста нахален “ и е съумял да остане на позицията си с помощта на многото задгранични притежатели, които са му дали своите пълномощни гласове. „ Цялата документи е в неговия апартамент, а не в офис, а вие имате работа със постройка за половин милиард паунда!

„ Той изплаши хората до гибел. [Отношението му беше] „ Ако не можете да си го позволите, махнете се. “ Така че не можете да го разпитвате “, споделя Винсънт, който още веднъж отхвърли да назове същинското си име.

Той уточни признаци на съмнителни разноски в сметките на постройката – които бяха видяни от FT. Те включват даването на повече от £10 000 за „ телефон “ и към £40 000 за „ други “. Винсънт споделя, че настояването за одит на разноските е отхвърлено.

Собствениците на жилища имат опция да подхващат правни дейности - както според законите за таксите за услуги, по този начин и съгласно Закона за сдруженията, който постанова общи отговорности на шефовете на всяка компания да работят в нейния най-хубав интерес.

Но с изключение на плашещата цена и вероятността да заведете дело против някой, който живее в същата постройка като вас. постоянно е безсмислено. Вие ще съдите компанията, която ръководи вашата постройка, в която жителите й обезпечават приходите, тъй че в действителност ще съдите себе си, в случай че делото, изслушано в окръжния съд, „ елементарно “ може да докара до разноски от 20 000 до 30 000 английски лири. нападат ни ", споделя Винсънт. „ Това е казусът с доста от тези жилищни блокове: в случай че имате табло, което не работи, те ще употребяват строителния фонд, с цел да спрат диалога. "

Шабнам Али-Хан, сътрудник в адвокатската адвокатска фирма Russell-Cooke, който е профилиран в парцели чартърен, споделя, че „ огромен проблем “ е неналичието на контролиране на сътрудниците, наети за ежедневното ръководство на здания. Чик споделя: „ Вие или аз бихме могли да се назначим като ръководещи сътрудници на следващия ден и да управляваме парите на наемателите на стойност милиони лири. “ 34% Пропорция на наемателите в жилища в Обединеното кралство, съгласно ONS

Винсънт споделя, че самите шефове би трябвало да бъдат подложени на по-голяма инспекция. 

„ За да бъдете шеф в тези компании, вие не може да бъде просто мама и баща [операция] — просто се уверете, че стените са боядисани и има цветя във фоайето или каквото и да е ", споделя той.

Откакто регулаторните условия бяха затегнати в Закона за сигурност на постройките, който беше въведен след пожара в Grenfell Tower през 2017 година, ръководството на тези здания стана все по-скъпо и комплицирано.

„ Трябва да бъде повече професионализъм и повече бистрота и повече отчетност ", прибавя Винсент.

Но един от главните проблеми, споделя Аластър, е оправянето с апатията на жителите. „ Повечето хора не желаят да си цапат ръцете. Докато боклукът им е събран, портиерът не е пийнал, покривът им не пада върху тях, настояванията за парични преводи са [както] предстоящи и естествени — те просто го оставят да си отиде. “

С цялата спомагателна работа, обвързвана с ръководството на личната ви постройка – да не приказваме за опцията да се разкарате със съседите си – някои може да възразят, че съществуването на трета страна, която управлява, действайки като нещо като доброжелателен деспот, в действителност е за предпочитане пред груповия надзор. Не Себастиан О’Кели, изпълнителен шеф на групата Leasehold Knowledge Partnership, споделя, че макар че злоупотребите със системата могат да се случат при всички сюжети, множеството ръководени от притежателите здания са по-щастливи и имат по-ниски разноски спрямо тези, следени от свободен притежател.

икономисват 20 % от таксите за обслужване ", пресмята той. Те печелят, като „ управляват разноските ". . . управляващата компания не се ръководи от шурей [на свободния собственик] и не се случват никакви странични измами ".

Що се отнася до Аластър, той към момента счита, че съседите му са поели по верния път, като са избрали да купят правото на благосъстоятелност от своя хазяин, все пак, което се случи.

" Толкова е необичайно да си притежател на парцел, само че механически да не го притежаваш. Винаги съм намирал това за доста, доста необичайно ", споделя той.

" Открихме, че е шанс на жребия дали способени, доброжелателни хора са назначени да ръководят собствеността или собствеността чартърен, тъй че е належащо да останете бдителни и да отхвърляте всяко искане, което не е съпроводено от транспарантно, рационално пояснение. "

Как да поемем контрола

Собствениците на жилища в Англия и Уелс имат два необятни пътя за вдишване на надзор върху ръководството на постройката си.

Първият разрешава на наемателите да поемат ръководството на постройката си, в случай че най-малко половината от тях са съгласни да се базират на по този начин нареченото „ право на ръководство “ и дават отговор на други условия.

Това води до основаването на компания, която събира услуги начислява и харчи за ръководство на постройката, вместо за свободния притежател.

Много повече наематели ще дават отговор на изискванията за това след законови промени, които влязоха в действие през март.

Другата алтернатива е да закупят сами собствеността върху постройката. Обикновено на наемателите би трябвало да им бъде препоръчана опцията да създадат това всякога, когато собствеността бъде продадена, и те могат да го създадат и по друго време, като изпълнят избрани условия и следват законов развой. като се изключи че получават управнически надзор, наемателите към този момент не би трябвало да заплащат наем на земя или за удължение на наема, като всички те могат да покачат цената на парцела.